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市场要闻

上周宁波住宅成交量下降 公积金“等贷”时间有所缩短

信息来源: 现代金报 ??发布日期:2018-09-12??阅读次数:

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上周,宁波楼市低迷开局。来自克而瑞的数据统计,上周宁波大市无新项目开盘,仅有一个新增领取预售证的楼盘。市五区成交套数1058套,环比下降6.69%;成交均价为18442元/平米,环比下降5.01%。

  排队摇号的盛况已成为过去式,购房者逐渐恢复理性,宁波的房贷政策依旧以偏紧调控为主。9月11日,记者致电多家银行和中介,了解到随着成交量的下降,公积金“等贷”时间有所缩短。

  新房成交均价环比下降5%,

  9月首周低迷开局

  来自克而瑞的数据统计,上周宁波市五区成交新建商品房共1058套,环比下降6.69%;成交均价为18442元/平米,环比下降5.01%。

  成交区域方面,北仑区占比最大,成交套数为389套,主要成交区域为北仑小港,成交均价13468元/平米;镇海区成交量排名第二,成交套数为243套,成交均价为17620元/平米。海曙区排名第三,成交套数为219套,成交均价为21341元/平米。

  截止到9月9日,市六区已领出预售许可证项目的可售套数为14417套,可售面积为217.9万方,按近三个月去化量计算4.0个月即可去化库存,按近一年的销售量计算3.4个月即可去化库存。

  上周宁波大市无新项目开盘,仅有一个新增领取预售证的楼盘,批售3.1万方,共计221套。

  “每年的9-10月份,楼市都会出现成交的井喷,决定这一年的价格涨幅,但自打调控以来,金九银十屡屡遭遇打击。现在厦门房价大概跌幅在20%左右、青岛房价的跌幅在10%左右、还有成都、西安等地,降温都很明显。今年的金九银十怕是要黄了。”某业内观察人士认为,随着楼市调控政策持续深化,“一城一策”渐成主流,楼市降温趋势仍难逆转。

  二手房,投资类占比仅3%

  据南天房产数据平台显示,上周市中心城区存量房的成交量略有上扬,成交总量环比上升11%,成交总金额环比上升9%,但与5、6月份的成交量相比还是相差甚远。

  成交均价方面环比基本持平,上周二手住宅成交均价约为19402元/平米。从各区域的成交均价来看,上周海曙区的成交均价为19876元/平米,环比持平,江北区成交均价17265元/平米,环比上升8%,鄞州区的成交均价为22096元/平米,环比上升7%。

  从各区域的成交情况来看,上周海曙区的成交量有所上扬,环比上升18%,江北区与鄞州区的成交量基本持平。从购房人群分析,上周刚需购房的比例超过半数,改善型购房占比三成,投资类客户仅占比3%。

  房贷利率收紧不变,

  公积金“等贷”时间缩短

  “现在楼市是降温了,但是房贷利率还是没变,购房成本依旧很高。”市民方先生告诉记者,他从去年开始看房子,但是性价比高的房源一直供不应求。“摇号摇不中,眼睁睁看着房贷利率一直上浮。现在房子是能买到了,但是一想到这么高的利率,真是肉疼啊!”

  排队摇号、“光盘”、“地王”的盛况已成为过去式。楼市“退烧”了,购房者逐渐理性,宁波的房贷政策有没有变化?

  9月11日,记者致电多家银行和中介机构处,目前宁波首套房利率上浮20%,二手房利率上浮30%依旧是常态。具体要看个人的征信、工作情况,以及银行和开发商、中介的合作程度。“个别一两家商业银行有首套房上浮15%的,但是条件比较苛刻。在等候时间上,与过年时相比现在稍微快一些,但与前两个月相比房贷时间更长了,银行政策多变,随时在调整。目前,纯公积金贷款比较快,资料齐全1个月左右能放贷了。纯商贷的等候时间在2个月左右,组合贷款比较慢,要4个月左右。”南天房产相关负责人张鑫科说。

  融360监测数据显示,8月全国二套房贷款平均利率为6.05%,较上月上涨2BP,整体涨幅持平上月。8月北上广深一线城市处于5.18%—5.62%之间。沈阳、宁波的首套房利率上涨明显,分别较7月份上涨16BP和5BP。

  宁波某银行相关工作人员表示,目前宁波房贷市场政策仍以偏紧调控为主,利率、首付、贷款审核均保持偏严态势。


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